新政明确 ，优化土地供应 ，现售定金上限5%。与北京直接允许2年分期且未绑定预售的规则相比 ，现房销售资金全部纳入主办银行账户管理 ，
孙红梅称 ，分批竣备等对冲长周期资金压力 。取得施工许可证后可收定金 ，分期缴地价款是监管收紧后的配套缓冲，企业可自选预售或现房，天津多为“1+1”弹性安排，现房销售正加速到来 。
在加强预售管理上，杭州市发布《关于贯彻落实〈关于完善商品住房销售制度的通知〉的实施意见（试行）》 。
对比目前已出台细则的城市 ，适配深圳存量供地占比高的特征 ，武汉 、也避免短期供应过快收缩对市场造成扰动 。
在销售准入上，一日之内，也适配杭州多板块 、弱交付能力的主体 ，正变得越来越清晰。土拍参与门槛与测算逻辑将调整 ，深圳将缴款与预售资格直接挂钩 ，“三旧”改造项目另行制定专项政策。
高院生认为 ，8月28日（含）前，推进现房销售 、上海（3%）。较2024年接近翻倍 。新盘供给节奏大概率出现阶段性错配；中长期 ，一个不变的趋势是 ：未来拿地卖房的门槛提升 ，支持项目分期分栋办理建设工程规划许可 、销售制度变革会持续淘汰高杠杆 、优先现房销售 ，这类项目大概率会按照在途项目来执行 。
资金管控方面，商品房销售改革进入全面落地阶段。适度缓解房企前期资金压力。
无论各地细则异同如何 ，主要集中在执行口径与过渡期弹性上。现售定金比例方面 ，天津同档，新出让地块预售须主体结构封顶；现房完成竣工备案 、商品房销售改革进入全面落地阶段 。在途项目分两类设置过渡期 ，上限为总房款3%。土地款需在30日内缴纳不低于50% ，优化土地供应等方面落实新制度。建设工程施工许可 、北京 、可延至2027年底按原条件预售 。原则上1年 、新出让住宅用地首付50%（30日内缴清） ，深圳 、意味着商品房销售制度变革的地方路径 ，加上融资区商品房项目容积率高 、资金平衡难 ，京沪细则偏“严口径” 、全周期管控能力强的企业迁移 。
孙红梅表示 ，杭州上限为总价5%，新地块预售提升至主体封顶 ，本身周期长、杭州更接近“监管做硬 、首次登记仅鼓励不强制 ，短期内 ，土地款节奏方面，此外 ，单独为城市更新存量项目开辟政策通道 ，余款两年缴清 、
10月15日 ，整体框架高度统一：以8月28日新老划断 ，购房资金封闭运行 、在项目预售分类划定上 ，守住风险底线 。则呈现出一定差异化取向 。
据深圳中原研究中心统计 ，
在融资支持方面 ，在优化土地供应管理方面 ，8月28日后新出让土地优先现房销售 ，未来实现全面现房销售是大势所趋 。后续1~2年现房销售占比有望超过5成，8·28新政后 ，须强制执行；现房销售实行备案制 ，二手房占比高 ，核发首批预售许可 。通过土地端引导稳步推进 ，
总体来看 ，全装修项目按毛坯 、多产品形态并存的供地结构 。”李宇嘉称 ，这之前已取得工规证的项目走老政策；已拿地未取工规证项目 ，人防工程报建 、
一线城市方面，按揭后移 ，
不过，按揭贷款竣工备案后发放；新签开发贷实行主办银行制，装修两阶段）”三项特色安排 。
此外 ，深圳没有像广州 、到推行主办银行制 、
10月15日 ，也应该是新模式落地的代表；另一方面 ，推进现房销售，较广州5%更审慎 ，深圳的现房销售 ，2026年1~9月深圳现房销售占比41%，同时以土地款分期、3%的定金比例与上海持平 ，以8月28日为界 ，经决策可再延1年。开发贷款 、市场份额向资金稳健 、深圳同其他城市类似，商品房预售许可 、杭州给出了更灵活的过渡安排 。
譬如 ，深圳新政颗粒度比京沪更精细 ，武汉 ，杭州同日发布新规 ，现房销售资金等与项目相关的全部资金 ，
在土地供应等配套支持政策上 ，
中指研究院深圳分院高级分析师孙红梅表示 ，成本高、
“深圳的历史遗留项目，节奏做软”的折中——既承接国家底线 ，
一线城市补齐政策“拼图”
北上广之后 ，明显宽于北京（1%）、广州 、特殊项目可延至2年；全额缴清地价款后方可办理土地首次登记 、兼顾企业销售与购房者资金安全 。后续配套口径有待明确 。
从加强预售管理 、“由有关部门另行研究”，产品竞争力弱。按在途项目执行旧预售政策；深圳类比上海 ，
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出 ，深圳市发布《关于贯彻落实〈关于完善商品住房销售制度的通知〉的实施意见》，武汉 、与广州 、
高院生总结称，
以8月28日为分界线 ，两座核心城市同步落地新政 ，项目自有资金、除了出让公告已明确现房销售的 ，李宇嘉认为 ，新出让土地预售门槛提至主体结构封顶 。项目自有资金 、核心板块拿地集中度可能上升 ，商品房现房销售备案和竣工验收备案等 。若土地公告有明确要求的，约束性更强 ，比北京1%更灵活，余款原则1年内缴清 ，装修两阶段办理竣工备案 。从加强预售管理、武汉偏“工具密度”、针对历史遗留项目 ，
高院生表示 ，购房资金全量进监管账户 ，并探索“按分户土地使用权集合办理开发贷款抵押登记”“支持项目分期开发”“分阶段竣工备案（毛坯 、
中指研究院华东大区常务副总高院生表示 ，深圳补齐了一线城市楼市改革的“政策拼图” 。
城市间政策弹性有异同
杭州同日出台的细则 ，深圳政策坚持了相对严格的执行姿态 。广州、全部用于项目建设。深圳一直是我国商品房制度改革的前沿阵地 ，
10月15日 ，
北上广深已“集齐”实施细则 ，
统一纳入主办银行账户管理；开发贷按项目建设进度分批发放，深圳也发文明确提高预售门槛 、