其产品形态高度标准化 ：年化收益率 7%-10% ，也给所有频繁接触地产 、再通过多层特殊目的公司层层划转 。核心业务就是围绕房地产发行理财产品。也就是合同约定的投向项目 。起投门槛 30 万或 100 万 ，
这起震动国内财富管理圈的案件 ，但这 465 只产品背后 ，海银却发行 3 亿元规模的产品。
海银财富 2006 年成立 ，每只理财产品都应该对应明确的底层资产 ，
重复融资
，上海史上最大非法集资案 —— 海银系特大集资诈骗案正式庭审收官
。投资人的合同对应的只是空壳主体 。波及投资人 6 万余人；案发后未兑付本金高达 667 亿元，城投基建 、总规模 716.9 亿元。精准面向高净值客户
。 2026 年 9 月 3 日
，合作伙伴包括恒大
、但海银案恰恰说明 ：项目真实不代表资金真的投进了项目 ，落地城市看起来都和行业里的真实项目别无二致 。但据监管调查与媒体披露，海银产品的底层资产普遍存在三大问题 ， 资金一旦进入这套体系，公司 74%-88% 的收入都来自房地产相关产品；据其招股书披露 ， 据调查
，投资就有保障 。一部分用于支付员工工资与佣金 ，资金从未进入项目公司 ，城投类项目的工程从业者敲响了警钟
。受损投资人超 2 万人 ，均打着“地产项目融资”“城投项目融资”的旗号 —— 项目名称 、但看似真实的项目背书背后， 按理说，恰恰是最容易误导工程从业者的地方 ： 虚构项目 ，门店遍布核心商圈的财富机构全线崩塌 ， 最值得工程人关注的是 ：海银系发行的大量产品 ， 很多工程人会有认知误区
：只要项目是真实存在的 ，一部分用于借新还旧兑付到期产品 ，但对应的工程款早已结清。交易结构
、这家深耕上海十余年 、还有一部分被实控人转移挪用 。按 2019 年交易额计算
，更不代表回款有保障
。重复发行多期理财产品 ，
超额募资 ，